美国按揭贷款利率下跌至6.61% 创1981年以来最大单周降幅

11月17日,房地美(Freddie Mac)在一份声明中表示,30年期固定按揭贷款的平均利率为6.61%,为近两个月以来的最低水平。今年以来,美国按揭贷款利率已经翻了一番,抑制了市场对住房的需求。

房地美首席经济学家Sam Khater认为:本周美国按揭贷款利率暴跌,原因是数据表明通胀可能已经见顶。虽然贷款利率下降是个好消息,但房地产市场还有很长的路要走。通胀仍然高企,美联储可能会维持高利率,消费者将继续感受到这种影响。房地美现在不再调查贷方,而是使用其自动承保系统收集的数据来计算平均利率。

房地美称,新方法将更广泛、更准确地反映房贷市场的变化。追踪美国房地产市场的Realtor.com经济研究经理George Ratiu表示,虽然最近的利率下降提供了缓和的机会,但近期借贷成本的波动将依然给潜在购房者带来“很大的不确定性”。一些买家可能想观望利率是否会降得更低。然而,由于通胀率仍高于7%,且美联储承诺在未来几个月内继续提高联邦政策利率,房贷市场并未走出困境。

毕马威首席经济学家Diane Swonk指出,美国的房地产泡沫正在破裂,明年的房价或下跌15%。

标普CoreLogic Case-Shiller全国房屋价格指数显示,在2020年3月至2022年6月期间,美国房价惊人地上涨了42%。

据此前旧金山联邦储备银行的研究人员估计,至少60%的涨幅可以归因于疫情期间对“空间”需求的上升。不过,目前数据显示,抵押贷款购买申请同比下降了41%。实际上,现在的购房申请数量比2008年金融危机时还少。

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